630 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
489 400 $
Autre · 2 673 $/m² · 183,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 230 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 300 m²
Frontage
694,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 604 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696746176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 100 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
30085696746176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
899
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 75 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 103 $ Poids 0 % |
| 2 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 251 983 $ Poids 0 % |
| 3 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 456 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 64 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 348 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 192 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.