125 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
141 100 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 116,5 m² · constr. 1910 · terrain 2 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 75 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696828785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
30085696828785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 322 $
$/m² médian
894
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 13 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 394 m · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 158 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 148 632 $ Poids 5 % |
| 3 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 147 721 $ Poids 2 % |
| 4 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 158 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.