Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
105 200 $
Autre · constr. 2002 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 33 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697004349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
30085697004349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 644 $
$/m² médian
894
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 5 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 794 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 52 % |
| 2 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 983 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 404 $ Poids 41 % |
| 3 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 123 $ Poids 39 % |
| 4 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 38 % |
| 5 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 780 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 267 563 $ Poids 33 % |
| 6 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 160 828 $ Poids 29 % |
| 7 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 185 160 $ Poids 29 % |
| 8 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 041 $ Poids 27 % |
| 9 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 476 m · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 153 606 $ Poids 25 % |
| 10 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 553 $ Poids 22 % |
| 11 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 395 492 $ Poids 22 % |
| 12 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 151 454 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.