792 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
145 300 $
Unifamiliale · 745 $/m² · 195,1 m² · constr. 1904 · terrain 4 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 68 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697018288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
30085697018288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 644 $
$/m² médian
894
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 15 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 759 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 91 567 $ Poids 51 % |
| 2 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 538 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 214 673 $ Poids 47 % |
| 3 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 809 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 860 $ Poids 42 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 332 630 $ Poids 41 % |
| 5 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 197 366 $ Poids 38 % |
| 6 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 566 $ Poids 36 % |
| 7 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +1 043 $ | 62 029 $ Poids 27 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 654 $ Poids 23 % |
| 9 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 736 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.