814 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 249,6 m² · constr. 1928 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697055317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
30085697055317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
141 822 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 43 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 977 $ Poids 57 % |
| 2 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 242 331 $ Poids 27 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 245 $ Poids 20 % |
| 4 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 73 114 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.