822 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 222,2 m² · constr. 1910 · terrain 2 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697064478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
30085697064478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 322 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 57 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 660 $ Poids 42 % |
| 2 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 228 426 $ Poids 32 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 208 245 $ Poids 20 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 356 046 $ Poids 12 % |
| 5 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 67 031 $ Poids 12 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 286 $ Poids 6 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 386 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.