834 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 210,3 m² · constr. 1910 · terrain 2 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697083146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
30085697083146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 322 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 53 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 222 387 $ Poids 26 % |
| 2 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 185 310 $ Poids 25 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 203 468 $ Poids 13 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 345 764 $ Poids 10 % |
| 5 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 65 521 $ Poids 10 % |
| 6 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 616 $ Poids 9 % |
| 7 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 300 $ Poids 5 % |
| 8 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.