836 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
213 800 $
Autre · 1 058 $/m² · 202,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 147 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697083592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
30085697083592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 322 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 33 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 625 $ Poids 23 % |
| 2 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 638 $ Poids 16 % |
| 3 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 263 $ Poids 12 % |
| 4 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 200 176 $ Poids 11 % |
| 5 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 405 279 $ Poids 10 % |
| 6 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 958 $ Poids 9 % |
| 7 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 67 087 $ Poids 9 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 175 $ Poids 4 % |
| 9 | 491, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 517 $/m²) 240,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 186 $ Poids 3 % |
| 10 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 384 978 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.