353 Route 4E AU 7E RANG · Saint-Sébastien
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 183,6 m² · constr. 1890 · terrain 4 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,9 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 98 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697379846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
30085697379846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 322 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 34 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 423 $ Poids 3 % |
| 2 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 322 694 $ Poids 2 % |
| 3 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 223 $ Poids 2 % |
| 4 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 556 $ Poids 2 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 869 $ Poids 1 % |
| 6 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 183 949 $ Poids 1 % |
| 7 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 103 771 $ Poids 1 % |
| 8 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 548 $ Poids 1 % |
| 9 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 208 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 56 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 426 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.