415 4E RANG · Saint-Sébastien
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 177,9 m² · constr. 1926 · terrain 272 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 973,7 m²
Frontage
458,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697497532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
30085697497532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 51 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 404 $ Poids 3 % |
| 2 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 317 769 $ Poids 2 % |
| 3 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 96 262 $ Poids 2 % |
| 4 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 414 $ Poids 2 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 002 $ Poids 1 % |
| 6 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 102 080 $ Poids 1 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 92 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 64 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 420 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.