Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
194 400 $
Autre · terrain 235 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 500 m²
Frontage
876,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 88 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706607740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
30085706607740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
954
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 28 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-05-22 · 826 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 14 % |
| 2 | 70, route 263, Saint-Sébastien 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 577 $ Poids 9 % |
| 3 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 496 $ Poids 3 % |
| 4 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 1068-1070, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 010 $/m²) 193,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.