104 9E RANG · Saint-Sébastien
Valeur estimée
634 100 $
Autre · 3 961 $/m² · 160,1 m² · constr. 1975 · terrain 983 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 000 m²
Frontage
272,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 400 $
Rôle antérieur 705 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706841235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 099 900 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
30085706841235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
175 500 $
$/m² médian
954
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 85 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 390 $ Poids 4 % |
| 2 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 614 $ Poids 0 % |
| 3 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 847 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 377 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.