173 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
189 800 $
Autre · 1 743 $/m² · 108,9 m² · constr. 1870 · terrain 224 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 300 m²
Frontage
1 750,4 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 143 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706940027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
30085706940027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 27 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 146 116 $ Poids 32 % |
| 2 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 127 023 $ Poids 3 % |
| 3 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 142 366 $ Poids 1 % |
| 4 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 152 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.