4E RANG · Saint-Sébastien
Valeur estimée
455 800 $
Autre · 3 356 $/m² · 135,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 350 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 043,4 m²
Frontage
1 362,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 608 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707451298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 800 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
30085707451298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 322 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 71 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 682 $ Poids 1 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 978 $ Poids 1 % |
| 3 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 164 460 $ Poids 1 % |
| 4 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 100 228 $ Poids 1 % |
| 5 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.