397 Route 4E AU 7E RANG · Saint-Sébastien
Valeur estimée
414 400 $
Autre · 2 481 $/m² · 167 m² · constr. 1980 · terrain 475 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 400 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 395 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707491486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
30085707491486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 64 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 393 744 $ Poids 0 % |
| 2 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 261 $ Poids 0 % |
| 3 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 336 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 106 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 322 137 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.