398 6E RANG · Saint-Sébastien

Valeur estimée

401 700 $

Autre · 4 066 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 415 500 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 401 700 $

Rôle 464 800 $P10 208 300 $P90 626 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

98,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

415 500 m²

Frontage

116,8 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

464 800 $

86 %

Terrain 400 400 $Bâtiment 64 400 $

Rôle antérieur 291 100 $ +59.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

717753651900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2005

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

400 400 $

Valeur bâtiment

64 400 $

Rôle antérieur

291 100 $

ID provincial

30085717753651900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

401 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

178 000 $

$/m² médian

1 297

Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P62

Vaut plus que 62 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021202 200 $

2022210 100 $+4 %

2023311 000 $+48 %

2024301 600 $-3 %

2025325 100 $+8 %

2026401 700 $+24 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

620, Rang 8 Sud, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (889 $/m²)

90 m² · constr. 1998

Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +2 800 $

102 851 $

Poids 6 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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