357 10E RANG · Saint-Sébastien
Valeur estimée
293 900 $
Autre · 1 874 $/m² · 156,8 m² · constr. 1986 · terrain 289 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 670,3 m²
Frontage
203,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727211339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
30085727211339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
141 822 $
$/m² médian
894
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 44 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 827 $ Poids 0 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 186 $ Poids 0 % |
| 3 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 394 074 $ Poids 0 % |
| 4 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 158 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 106 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 322 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.