497 Chemin POINTE-AUX-CEDRES · Lambton
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 124,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,7 m²
Frontage
170,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 459 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547769402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
30095547769402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 94 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 338 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 954 850 $ Poids 76 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 661 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 694 $ Poids 63 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 880 234 $ Poids 27 % |
| 4 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 234 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 583 212 $ Poids 26 % |
| 5 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 118 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 795 $ Poids 14 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 661 $ Poids 7 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 567 $ Poids 7 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 472 $ Poids 7 % |
| 9 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 1 054 827 $ Poids 6 % |
| 10 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 039 $ Poids 1 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 632 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 018 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.