796 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 126,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,6 m²
Frontage
186,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 476 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547789941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
30095547789941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 96 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 535 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 927 430 $ Poids 67 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 441 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 886 567 $ Poids 37 % |
| 4 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 489 $ Poids 27 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 323 $ Poids 10 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 991 $ Poids 10 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 659 $ Poids 10 % |
| 8 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 1 028 280 $ Poids 5 % |
| 9 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 430 964 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 616 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 356 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 994 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.