351 Route LAC-RUEL · Lambton
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 184,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 448,1 m²
Frontage
153 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547797372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
30095547797372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 89 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 370 m · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −61 758 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 105 905 $ Poids 55 % |
| 2 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −91 287 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 2 157 107 $ Poids 8 % |
| 3 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 662 $ Poids 5 % |
| 4 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +19 427 $ | 706 807 $ Poids 2 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 713 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 769 317 $ Poids 1 % |
| 7 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 051 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 473 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 167 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −60 490 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 894 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 001 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 248 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.