794 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
518 900 $
Chalet · 6 297 $/m² · 82,4 m² · constr. 1976 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 192 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547799600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
30095547799600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 77 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 303 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 464 $ Poids 74 % |
| 2 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 413 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 314 $ Poids 57 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 569 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 691 $ Poids 43 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 543 $ Poids 33 % |
| 5 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 307 068 $ Poids 2 % |
| 6 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 422 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 224 643 $ Poids 1 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 573 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 585 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +10 794 $ | 429 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +900 $ | 175 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.