562 Chemin POINTE-AUX-CEDRES · Lambton
Valeur estimée
573 800 $
Chalet · 6 513 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547831065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30095547831065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 81 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 495 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 264 $ Poids 73 % |
| 2 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 538 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 597 874 $ Poids 66 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 443 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 669 $ Poids 60 % |
| 4 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 926 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 872 $ Poids 47 % |
| 5 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 309 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 984 $ Poids 18 % |
| 6 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 438 001 $ Poids 5 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 233 764 $ Poids 3 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 414 $ Poids 2 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 641 $ Poids 2 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 128 867 $ Poids 2 % |
| 11 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 600 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 585 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.