538 Chemin POINTE-AUX-CEDRES · Lambton
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 9 741 $/m² · 77,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547831863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
30095547831863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 89 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 435 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 664 $ Poids 57 % |
| 2 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 602 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 898 $ Poids 39 % |
| 3 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 866 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 490 808 $ Poids 33 % |
| 4 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 662 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 972 $ Poids 14 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 160 $ Poids 3 % |
| 6 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 236 542 $ Poids 3 % |
| 7 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 794 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 437 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 336 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 547 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.