509 Chemin ROY · Lambton
Valeur estimée
661 100 $
Chalet · 6 065 $/m² · 109 m² · constr. 1957 · terrain 1 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 333 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547836178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
30095547836178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 86 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 983 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 800 078 $ Poids 63 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 560 548 $ Poids 56 % |
| 3 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 603 253 $ Poids 45 % |
| 4 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 970 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 088 $ Poids 37 % |
| 5 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 946 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 864 $ Poids 30 % |
| 6 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 830 305 $ Poids 25 % |
| 7 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 587 $ Poids 18 % |
| 8 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 788 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 340 873 $ Poids 17 % |
| 9 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 941 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −89 921 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 321 568 $ Poids 12 % |
| 10 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 440 559 $ Poids 10 % |
| 11 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 848 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 669 152 $ Poids 5 % |
| 12 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 281 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.