840 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
546 500 $
Chalet · 8 181 $/m² · 66,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547866576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
30095547866576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 79 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 799 m · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 725 079 $ Poids 51 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 842 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 565 911 $ Poids 19 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 459 395 $ Poids 9 % |
| 4 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 646 069 $ Poids 4 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −29 298 $ | 354 731 $ Poids 2 % |
| 6 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 825 $ Poids 2 % |
| 7 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 308 $ Poids 2 % |
| 8 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 850 $ Poids 1 % |
| 9 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −44 221 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.