844 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
453 600 $
Chalet · 4 332 $/m² · 104,7 m² · constr. 1947 · terrain 7 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 097,1 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547877092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
30095547877092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 71 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 836 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 522 528 $ Poids 70 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 782 921 $ Poids 56 % |
| 3 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 836 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 581 $ Poids 42 % |
| 4 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 263 $ Poids 39 % |
| 5 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 915 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +68 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 664 $ Poids 37 % |
| 6 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 096 $ Poids 24 % |
| 7 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 814 109 $ Poids 22 % |
| 8 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 818 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 047 $ Poids 18 % |
| 9 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 412 466 $ Poids 10 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 958 $ Poids 4 % |
| 11 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 155 964 $ Poids 4 % |
| 12 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 129 970 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.