846 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
890 400 $
Chalet · 6 566 $/m² · 135,6 m² · constr. 2010 · terrain 9 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 746,8 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 436 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547877637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
30095547877637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 94 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 847 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 495 $ Poids 38 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +98 555 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 950 465 $ Poids 32 % |
| 3 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 859 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 568 748 $ Poids 18 % |
| 4 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +84 748 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 1 049 776 $ Poids 17 % |
| 5 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 915 382 $ Poids 13 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +79 018 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 014 161 $ Poids 1 % |
| 7 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 438 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −59 246 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 237 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 627 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 361 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 420 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.