820 Rang SAINT-FRANCOIS · Lambton
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 185,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547882529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
30095547882529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 91 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 224 m · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −59 145 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 517 $ Poids 59 % |
| 2 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 818 m · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 532 206 $ Poids 40 % |
| 3 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −86 057 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 2 017 062 $ Poids 16 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 345 917 $ Poids 6 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 683 905 $ Poids 4 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 772 $ Poids 3 % |
| 7 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 633 701 $ Poids 1 % |
| 8 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 735 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 829 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 941 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.