816 Rang SAINT-FRANCOIS · Lambton
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 128,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 392 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547882775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
30095547882775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 91 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 432 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 711 $ Poids 63 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 730 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 876 289 $ Poids 58 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 633 $ Poids 28 % |
| 4 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 324 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 452 210 $ Poids 25 % |
| 5 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 970 407 $ Poids 9 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 653 $ Poids 6 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 131 $ Poids 6 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 609 $ Poids 6 % |
| 9 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 664 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 581 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 944 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.