798 Rang SAINT-FRANCOIS · Lambton
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 8 321 $/m² · 89,3 m² · constr. 1995 · terrain 5 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547890243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
30095547890243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 89 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 329 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 730 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 543 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 358 $ Poids 61 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 583 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 585 $ Poids 58 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 838 $ Poids 44 % |
| 5 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 465 $ Poids 19 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 411 $ Poids 9 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 495 $ Poids 9 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 580 $ Poids 9 % |
| 9 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 244 $ Poids 2 % |
| 10 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 575 $ Poids 1 % |
| 11 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 665 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.