808 Rang SAINT-FRANCOIS · Lambton
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 108,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,5 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547891314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
30095547891314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 88 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 350 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 692 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 893 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 657 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 776 $ Poids 47 % |
| 4 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 418 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +82 400 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 899 764 $ Poids 42 % |
| 5 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 619 573 $ Poids 36 % |
| 6 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 680 $ Poids 30 % |
| 7 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 812 $ Poids 21 % |
| 8 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 697 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 828 303 $ Poids 20 % |
| 9 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 215 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −94 545 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 505 444 $ Poids 16 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 033 $ Poids 13 % |
| 11 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 886 $ Poids 13 % |
| 12 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 738 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.