812 Rang SAINT-FRANCOIS · Lambton
Valeur estimée
679 200 $
Chalet · 6 124 $/m² · 110,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 417 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547892042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
30095547892042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 86 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 573 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 731 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 698 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 081 $ Poids 42 % |
| 4 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 107 $ Poids 30 % |
| 5 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 406 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 616 997 $ Poids 28 % |
| 6 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 831 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 687 319 $ Poids 21 % |
| 7 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 483 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 347 735 $ Poids 20 % |
| 8 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 295 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −80 158 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 331 331 $ Poids 19 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 198 485 $ Poids 11 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 130 $ Poids 11 % |
| 11 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 141 775 $ Poids 11 % |
| 12 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 837 462 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.