852 Chemin PHILIPPE-RICHARD · Lambton
Valeur estimée
546 700 $
Chalet · 7 072 $/m² · 77,3 m² · constr. 1991 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547899550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
30095547899550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 79 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 668 064 $ Poids 35 % |
| 2 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 195 $ Poids 26 % |
| 3 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 885 120 $ Poids 26 % |
| 4 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 498 $ Poids 19 % |
| 5 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 362 $ Poids 11 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 498 $ Poids 9 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 233 607 $ Poids 7 % |
| 8 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 795 371 $ Poids 3 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 438 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.