264 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 7 952 $/m² · 127,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 416 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548249556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
30095548249556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 96 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −91 372 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 205 568 $ Poids 23 % |
| 2 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 401 779 $ Poids 4 % |
| 3 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 972 $ Poids 4 % |
| 4 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +55 745 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 1 020 774 $ Poids 3 % |
| 5 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 988 380 $ Poids 2 % |
| 6 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 698 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 521 129 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.