277 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 78,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548257926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
30095548257926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 74 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 312 m · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −60 033 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 539 $ Poids 26 % |
| 2 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 821 $ Poids 19 % |
| 3 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +27 167 $ | 716 717 $ Poids 16 % |
| 4 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 256 $ Poids 11 % |
| 5 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 590 239 $ Poids 11 % |
| 6 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 667 052 $ Poids 10 % |
| 7 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 305 $ Poids 8 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 887 $ Poids 8 % |
| 9 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 238 282 $ Poids 7 % |
| 10 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 962 $ Poids 6 % |
| 11 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 238 $ Poids 6 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 945 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.