275 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 85,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548258592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
30095548258592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 71 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 382 m · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 101 765 $ Poids 36 % |
| 2 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 954 m · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 708 404 $ Poids 19 % |
| 3 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 633 048 $ Poids 18 % |
| 4 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 483 $ Poids 9 % |
| 5 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 413 $ Poids 8 % |
| 6 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 840 $ Poids 8 % |
| 7 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 691 458 $ Poids 7 % |
| 8 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 247 103 $ Poids 6 % |
| 9 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 255 742 $ Poids 6 % |
| 10 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 491 $ Poids 5 % |
| 11 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 860 $ Poids 5 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 648 798 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.