48 Chemin VACHON · Lambton
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 59,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,1 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 106 700 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548259296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
30095548259296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 43 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 336 959 $ Poids 29 % |
| 2 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 439 056 $ Poids 12 % |
| 3 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 869 $ Poids 12 % |
| 4 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 022 $ Poids 5 % |
| 5 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 660 146 $ Poids 2 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −4 626 $ | 363 673 $ Poids 1 % |
| 7 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 267 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 55 628 $ (1 147 $/m²) 48,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 399 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 70 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 269 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 136 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.