286 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 170,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 280 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548266331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
30095548266331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 87 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 829 638 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 960 $ Poids 31 % |
| 3 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +85 531 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 326 220 $ Poids 29 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 256 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 653 494 $ Poids 9 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 788 $ Poids 9 % |
| 6 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 906 002 $ Poids 6 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 195 $ Poids 6 % |
| 8 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 366 197 $ Poids 2 % |
| 9 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −158 802 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 1 944 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.