279-280 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
865 400 $
Chalet · 5 085 $/m² · 170,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 405 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548267031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
30095548267031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 93 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 084 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 888 916 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 884 $ Poids 32 % |
| 3 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +85 113 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 413 303 $ Poids 29 % |
| 4 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 000 272 $ Poids 9 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 716 295 $ Poids 8 % |
| 6 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 050 924 $ Poids 8 % |
| 7 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −52 110 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 772 208 $ Poids 5 % |
| 8 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 438 709 $ Poids 3 % |
| 9 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 616 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −159 277 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 2 166 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.