287 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
275 400 $
Chalet · 4 044 $/m² · 68,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,5 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 97 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548267801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
30095548267801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 51 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 151 $ Poids 34 % |
| 2 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 811 $ Poids 21 % |
| 3 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 576 508 $ Poids 13 % |
| 4 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 126 552 $ Poids 12 % |
| 5 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 561 628 $ Poids 12 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 534 285 $ Poids 10 % |
| 7 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 738 988 $ Poids 4 % |
| 8 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 437 $ Poids 3 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +16 962 $ | 403 872 $ Poids 3 % |
| 10 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 528 477 $ Poids 1 % |
| 11 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 253 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.