285 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
233 700 $
Autre · terrain 4 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,2 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 36 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548276054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
30095548276054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 44 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 970 m · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 334, chemin Guertin, Lambton 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 40 % |
| 3 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 31 % |
| 4 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 159 m · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 572 $ Poids 28 % |
| 5 | 5699, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 23 % |
| 8 | 30, chemin Ally, Sainte-Praxède 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 19 % |
| 9 | 341, Chemin des Bisons, Lambton 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 19 % |
| 10 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 17 % |
| 11 | 382, chemin Garant, Lambton 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 214 375 $ Ajust. marché +19 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 239 $ Poids 14 % |
| 12 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 821 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.