302 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
767 000 $
Chalet · 8 057 $/m² · 95,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,4 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548284998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
30095548284998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 90 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 147 m · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 108 398 $ Poids 38 % |
| 2 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 378 $ Poids 13 % |
| 3 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −33 203 $ | 714 543 $ Poids 11 % |
| 4 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 661 452 $ Poids 7 % |
| 5 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 143 $ Poids 7 % |
| 6 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 258 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 266 916 $ Poids 5 % |
| 8 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −67 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 527 $ Poids 4 % |
| 9 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 095 $ Poids 4 % |
| 10 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 690 561 $ Poids 3 % |
| 11 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 246 587 $ Poids 2 % |
| 12 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 848 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.