258 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
718 400 $
Chalet · 6 495 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548340687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
30095548340687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 88 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 640 m · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +98 732 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 090 304 $ Poids 20 % |
| 2 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 756 $ Poids 6 % |
| 3 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 263 464 $ Poids 5 % |
| 4 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 486 200 $ Poids 4 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 372 774 $ Poids 3 % |
| 6 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 836 332 $ Poids 2 % |
| 7 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −990 $ | 241 197 $ Poids 2 % |
| 8 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 847 956 $ Poids 2 % |
| 9 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.