256 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 8 465 $/m² · 102 m² · constr. 1986 · terrain 1 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 475 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548341762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
30095548341762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 93 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 682 m · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 070 136 $ Poids 27 % |
| 2 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 672 m · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 711 216 $ Poids 16 % |
| 3 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 010 $ Poids 7 % |
| 4 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 923 $ Poids 6 % |
| 5 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 261 294 $ Poids 6 % |
| 6 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 363 $ Poids 5 % |
| 7 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 239 527 $ Poids 2 % |
| 8 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 259 194 $ Poids 2 % |
| 9 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge −68 160 $ | 820 979 $ Poids 2 % |
| 10 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 161 $ Poids 1 % |
| 11 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 66 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 578 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.