254 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
623 200 $
Chalet · 8 928 $/m² · 69,8 m² · constr. 2016 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548341896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
30095548341896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 84 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 626 $ Poids 25 % |
| 2 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 209 $ Poids 17 % |
| 3 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 510 $ Poids 17 % |
| 4 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 540 928 $ Poids 9 % |
| 5 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 802 $ Poids 7 % |
| 6 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 458 535 $ Poids 7 % |
| 7 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 175 $ Poids 5 % |
| 8 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 542 216 $ Poids 3 % |
| 9 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 560 $ Poids 3 % |
| 10 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 227 349 $ Poids 2 % |
| 11 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 227 $ Poids 2 % |
| 12 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 421 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.