260 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
642 500 $
Chalet · 10 908 $/m² · 58,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937,7 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548350124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
30095548350124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 85 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 179 $ Poids 27 % |
| 2 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 129 376 $ Poids 13 % |
| 3 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 453 433 $ Poids 11 % |
| 4 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 371 $ Poids 4 % |
| 5 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 604 $ Poids 2 % |
| 6 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 308 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 397 367 $ Poids 1 % |
| 8 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 255 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 55 628 $ (1 147 $/m²) 48,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 399 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 74 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.