251 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
123 500 $
Terrain · terrain 3 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 37 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548351817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
30095548351817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 14 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin Guertin, Lambton 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 27 % |
| 2 | 5699, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, chemin Ally, Sainte-Praxède 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 21 % |
| 4 | 341, Chemin des Bisons, Lambton 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, chemin Ally, Sainte-Praxède 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 7 % |
| 6 | 382, chemin Garant, Lambton 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 214 375 $ Ajust. marché +19 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 239 $ Poids 7 % |
| 7 | 325, chemin Gérard-Roy, Lambton 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 615 $ Poids 6 % |
| 8 | 323, chemin Gérard Roy, Lambton 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 6 % |
| 9 | 835, Chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 253 $ Poids 5 % |
| 10 | 565, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 5 % |
| 11 | 355, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 5 % |
| 12 | 90, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.