236 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
807 400 $
Chalet · 6 347 $/m² · 127,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 463 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548354888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
30095548354888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 92 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −94 292 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 177 647 $ Poids 12 % |
| 2 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 254 $ Poids 8 % |
| 3 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 400 916 $ Poids 6 % |
| 4 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 684 025 $ Poids 5 % |
| 5 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 508 792 $ Poids 2 % |
| 6 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 1 001 097 $ Poids 1 % |
| 7 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 971 036 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.