52 Chemin VACHON · Lambton
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548360065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
30095548360065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 64 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 417 187 $ Poids 7 % |
| 2 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 463 $ Poids 5 % |
| 3 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 279 054 $ Poids 3 % |
| 4 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −68 160 $ | 877 855 $ Poids 2 % |
| 5 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 254 627 $ Poids 2 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 869 719 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 884 $ Poids 1 % |
| 8 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 618 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.