232 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 72,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 338 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548365088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
30095548365088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 80 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 794 $ Poids 43 % |
| 2 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 202 m · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −48 380 $ · Ajust. âge −36 222 $ | 631 242 $ Poids 16 % |
| 3 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 985 $ Poids 15 % |
| 4 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 288 $ Poids 14 % |
| 5 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 647 $ Poids 10 % |
| 6 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 513 183 $ Poids 5 % |
| 7 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 515 228 $ Poids 5 % |
| 8 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 642 921 $ Poids 5 % |
| 9 | 178, Chemin du Petit Lac, Lambton 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 51 000 $ (615 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 720 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 57 560 $ Poids 2 % |
| 10 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 342 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 616 $ Poids 2 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 608 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.